La compañía, que asegura haber gestionado más de 1.000 viviendas destinadas a inversión desde 2024, considera que un eventual cambio de Gobierno podría impulsar la construcción de obra nueva y favorecer ajustes de precios en determinados segmentos de segunda mano.
Madrid, octubre de 2026. — El mercado inmobiliario español podría entrar en una fase de mayor prudencia durante las próximas semanas, marcada por la incertidumbre política y las expectativas ante la cita electoral del próximo 29 de noviembre, según el análisis de Compra 1 Piso, compañía especializada en la localización, adquisición y gestión de activos inmobiliarios destinados a inversión.
Desde la empresa consideran que una parte de los inversores podría optar por aplazar determinadas decisiones de compra hasta conocer el escenario político y regulatorio que se configure tras las elecciones.
«El mercado inmobiliario no se detiene, pero sí puede ralentizarse cuando existe incertidumbre sobre las reglas del juego. Muchos inversores prefieren esperar unas semanas antes de comprometer capital, especialmente cuando hablamos de operaciones que requieren financiación o estrategias a medio y largo plazo», explica Alejandro Azagra, responsable de Compra 1 Piso.
Un cambio de Gobierno podría impulsar la obra nueva
Una de las principales previsiones de la compañía apunta a que un eventual cambio de Gobierno, acompañado de políticas favorables a la promoción inmobiliaria, podría acelerar el desarrollo de nuevas viviendas.
La simplificación administrativa, la reducción de los plazos urbanísticos, una mayor disponibilidad de suelo y la seguridad jurídica para promotores e inversores serían, según Compra 1 Piso, algunos de los factores determinantes para incrementar la oferta residencial.
«España necesita construir más viviendas. Si el próximo Gobierno consigue facilitar la actividad promotora y atraer inversión privada, podríamos asistir a un nuevo ciclo de expansión de la obra nueva. No sería inmediato, pero podría marcar una diferencia importante durante los próximos años», señala Azagra.
La compañía considera que un incremento sostenido de la oferta podría contribuir a moderar las tensiones de precios en determinados mercados, aunque sus efectos dependerían de cada territorio y de la velocidad de ejecución de las promociones.
La segunda mano podría ofrecer nuevas oportunidades
Compra 1 Piso también contempla la posibilidad de que determinados segmentos del mercado de segunda mano experimenten ajustes de precios, especialmente en viviendas que necesitan reformas, inmuebles con menor eficiencia energética o ubicaciones donde los precios de venta se hayan alejado de la capacidad adquisitiva de la demanda local.
No obstante, la empresa descarta que pueda hablarse de una caída generalizada de los precios en España.
«No esperamos que todas las viviendas bajen de precio. España tiene muchos mercados inmobiliarios diferentes. Mientras algunas grandes ciudades mantienen una presión elevada de demanda, existen municipios donde todavía es posible adquirir viviendas a precios razonables y obtener rentabilidades interesantes mediante el alquiler», explica el responsable de la compañía.
Más de 1.000 viviendas de inversión gestionadas desde 2024
Compra 1 Piso afirma haber superado las 1.000 viviendas de inversión gestionadas desde 2024, consolidando su actividad en la búsqueda de oportunidades inmobiliarias para pequeños y medianos inversores.
Su modelo se centra principalmente en viviendas de segunda mano, con especial atención a operaciones que permiten generar ingresos recurrentes mediante el alquiler tradicional o por habitaciones, siempre de acuerdo con la normativa aplicable.
Entre los mercados donde la compañía ha desarrollado actividad destacan Asturias, Castilla y León, Andalucía, Comunidad Valenciana, Castilla-La Mancha y la Región de Murcia.
Municipios como Linares, Ponferrada, Mieres, Carcaixent, Úbeda o Puertollano representan algunos de los mercados que la empresa considera interesantes por sus precios de entrada y su potencial de rentabilidad, sujeto al análisis individual de cada operación.
«El inversor está empezando a mirar más allá de Madrid, Barcelona o las capitales más caras. Hay ciudades medianas y municipios con actividad económica donde el precio de adquisición permite plantear estrategias de alquiler con una relación entre inversión y rentabilidad muy competitiva», apunta Azagra.
2027 podría abrir una nueva etapa para los inversores
De cara a 2027, Compra 1 Piso considera que la evolución del mercado dependerá principalmente de la estabilidad política, las condiciones de financiación, la seguridad jurídica y la capacidad de incrementar la oferta de vivienda.
La compañía sostiene que, ante este escenario, los inversores deberán prestar especial atención a la ubicación, la demanda real de alquiler y la rentabilidad neta de cada inmueble, evitando decisiones basadas únicamente en expectativas de revalorización.
«Los próximos meses pueden ser especialmente interesantes para quienes dispongan de financiación y capacidad de negociación. La clave no será comprar cualquier vivienda, sino identificar activos con sentido económico, demanda de alquiler y potencial de recorrido a largo plazo», concluye Alejandro Azagra.
Sobre Compra 1 Piso
Compra 1 Piso es una compañía española especializada en inversión inmobiliaria que ofrece servicios de localización de oportunidades, acompañamiento en la adquisición, financiación hipotecaria, adecuación de inmuebles y gestión del alquiler. Su actividad se orienta a facilitar el acceso a la inversión residencial mediante operaciones seleccionadas en diferentes mercados de España.
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Compra 1 Piso
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