El país que crece al doble que la media regional se ha convertido en el nuevo foco del capital español. Fives Real Estate lanza Bahiacap para acercar al inversor europeo un mercado que hasta ahora quedaba fuera de su alcance.
Invertir en Paraguay se ha convertido en una de las opciones que más interés despierta entre el inversor español que busca rentabilidad en dólares y diversificación fuera de un mercado europeo maduro. Durante años el más discreto de Sudamérica, el país atraviesa hoy un ciclo de crecimiento sostenido que empieza a atraer a patrimonios particulares desde España. En este contexto nace Bahiacap, la plataforma de inversión inmobiliaria en Asunción impulsada por Fives Real Estate, que conecta proyectos residenciales premium con el inversor europeo mediante un acompañamiento integral.
Por qué invertir en Paraguay: un mercado que crece al doble que la media regional
Los datos explican el interés. La economía paraguaya creció un 6,6% en 2025, más del doble del promedio latinoamericano. Paraguay alcanzó el grado de inversión (investment grade), situándose al nivel de credibilidad de Uruguay o Chile y abriendo la puerta a un nuevo flujo de capital internacional de menor riesgo.
Rentabilidad y residencia: qué ofrece la inversión inmobiliaria en Paraguay
En el plano inmobiliario, el sector ya representa cerca del 12% del PIB nacional, con Asunción como epicentro de una transformación urbana visible. Los rendimientos brutos por alquiler se sitúan hoy entre el 6% y el 10% anual en dólares —muy por encima de lo que ofrecen mercados consolidados como Madrid o Miami—, con precios de entrada que, en zonas en desarrollo, siguen partiendo de cifras notablemente inferiores a las de cualquier capital europea. «Es una combinación que en Europa ya no existe: rentabilidad en dólares, entrada accesible y un mercado en plena formación», señalan desde Fives Real Estate.
El atractivo no es solo financiero. El Gobierno paraguayo ha impulsado el Investor Pass, un régimen que concede la residencia permanente a partir de una inversión inmobiliaria de 200.000 dólares, justo en el momento en que España ha eliminado su Golden Visa. El efecto ya se nota en las cifras oficiales: la Dirección Nacional de Migraciones registró más de 18.000 solicitudes de residencia solo en el primer trimestre de 2026, un 85% más que en el mismo periodo del año anterior. Eventos como el reciente Paraguay Investment Tour por Madrid, Barcelona y Valencia confirman que el interés español ha dejado de ser anecdótico.
Las grandes empresas ya han puesto el foco en Paraguay
El movimiento no se limita al inversor particular. Cada vez más compañías internacionales están eligiendo Paraguay para instalarse, atraídas por un cóctel difícil de igualar en la región: el impuesto a la renta empresarial más bajo del entorno —reducido al 10%—, la electricidad más barata del Mercosur y una matriz energética prácticamente 100% renovable procedente de Itaipú, un factor decisivo para las multinacionales con objetivos de sostenibilidad. Solo en 2025, el Gobierno identificó más de 2.300 nuevas empresas interesadas en invertir en el país, procedentes de 41 mercados distintos —Alemania, Estados Unidos, España, Japón o Corea del Sur, entre otros—, prácticamente el doble que el año anterior.
A ese interés se suma su posición estratégica en el corazón del Mercosur, que convierte a Paraguay en una plataforma logística natural hacia Brasil y Argentina, y una fuerza laboral joven con costes competitivos. «Donde se instalan empresas, llegan profesionales, se genera empleo y crece la demanda de vivienda de calidad; ese es justo el ciclo en el que un inversor quiere entrar pronto», advierten desde Fives. Tecnología, energía, logística, industria y desarrollo inmobiliario concentran hoy la mayor parte de esa nueva inversión, en un fenómeno de nearshoring que las autoridades describen como sin precedentes.
Invertir en Paraguay desde España con acompañamiento: así funciona Bahiacap
Una de las claves de esta nueva etapa es que la oportunidad no está reservada a los grandes patrimonios. En Paraguay caben tanto el inversor particular que quiere poner a trabajar unos ahorros como la gran compañía que busca diversificar: el nivel de entrada, sensiblemente más bajo que en cualquier capital europea, abre la puerta a perfiles muy distintos. «Aquí no hablamos solo de grandes fortunas; una persona con una capacidad de ahorro razonable puede acceder a una operación sólida y bien acompañada, algo impensable hoy en Madrid», subrayan desde Fives.
Para el inversor europeo, la clave está en entrar en la fase temprana de un ciclo de valorización con las garantías adecuadas. Un mercado en expansión también exige seleccionar bien el proyecto, la ubicación y la estructura legal de la operación. Con esa premisa nace Bahiacap, la plataforma para invertir en Paraguay impulsada por David Ruesta, Javier Fernández y Ernesto Cañisá, socios fundadores de Fives Real Estate. El proyecto aplica al mercado paraguayo el mismo principio que ha definido a la firma en Madrid: trabajar con un número limitado de operaciones para ofrecer un asesoramiento cercano, transparente y con seguridad jurídica de principio a fin.
«No buscamos vender un catálogo, sino acompañar a cada inversor como lo haríamos con nuestro propio patrimonio», explican los fundadores. Desde su sede en la Calle Luis Vives 8 de Madrid, el equipo de Bahiacap acompaña al inversor en todo el proceso, desde la selección del activo hasta la gestión posterior, acercando a España un mercado que hasta hace poco quedaba fuera de su alcance.
Más información en somosbahiacap.com